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Immobilien-ETFs: Welcher ist der beste?
Investieren in Immobilien-Unternehmen mit ETFs
Mit Sektor-ETFs investierst du in einen bestimmten Teil der Volkswirtschaft, beispielsweise in die Immobilienbranche. Der in der Finanzindustrie meistgenutzte Standard für die Unterteilung der Volkswirtschaft in Sektoren ist der „Global Classification Standard”. Die großen Indexanbieter MSCI und S&P verwenden diesen Standard aus 11 Sektoren und 68 zugeordneten Industrien.Für die Zuordnung börsennotierter Unternehmen in die entsprechenden Sektoren beziehungsweise ETFs analysieren die Indexanbieter, in welchem Geschäftsfeld die Unternehmen den Großteil ihrer Umsätze und Gewinne realisieren. Darüber hinaus finden auch die Positionierung und die öffentliche Wahrnehmung eines Unternehmens Berücksichtigung.
Wie investiere ich in Immobilien-Unternehmen?
Ein Branchen-ETF bietet Zugang zu den größten börsennotierten Unternehmen eines bestimmten Sektors. Mit einem globalen Immobilien-ETF hast du somit die Möglichkeit, in die größten Immobiliengesellschaften und Immobilienfonds (REITS) weltweit zu investieren.Branchen-ETFs dieser Art sollten nicht mit Themen-ETFs verwechselt werden. Letztere bilden eine nicht standardisierte Industriegruppe und ein spezielles Investmentthema ab. Einen Überblick über die verfügbaren Themen-ETFs findest du hier.
Zwar lockt der Immobiliensektor (oft strukturiert als REITs) mit attraktiven laufenden Ausschüttungen, er reagiert jedoch extrem sensibel auf Zinsänderungen und Konjunkturschwankungen. Ein fokussiertes Investment in Immobilien-Aktien ist daher immer mit höheren Risiken verbunden als ein globales, marktbreites Investment.
Wie verhält sich ein Immobilien-ETF in verschiedenen Marktphasen?
| Bullenmarkt | Bärenmarkt | |
|---|---|---|
| Verhalten des ETF | Zinsabhängiges Wachstum | Zinssensibler Rückschlag |
| Dein Vorteil / Risiko | Bei sinkenden oder anhaltend niedrigen Zinsen sind starke Gewinne möglich. In rein wachstums- oder technologiegetriebenen Aufwärtsphasen bleibt der Sektor jedoch meist hinter dem breiten Markt zurück. | Immobilienunternehmen arbeiten oft mit hohem Fremdkapital. Ist der Marktabschwung durch steigende Zinsen oder eine Rezession getrieben, fallen die Kurse dieses Sektors oft überproportional tief. |
Sind Immobilien-ETFs für mich geeignet?
- Ideal für: Einkommensorientierte und erfahrene Anleger (Dividenden-Fokus), die ihr Portfolio um eine spezifische, ausschüttungsstarke Branchen ergänzen möchten (Satelliten-Position, Beimischung von 5 bis 10 Prozent des Portfolios).
- Anlagehorizont: Flexibel, erfordert ein aktives Monitoring.
Mehr zu Sektor-ETFs erfährst du in unseren Artikeln Branchen-ETFs: Wie du einfach in verschiedene Sektoren investierst und Was du über Branchen-ETFs und deren Klassifizierung wissen solltest.
Welche Unternehmen sind in Immobilien-ETFs enthalten?
Der Sektor Immobilien schließt Unternehmen ein, die in der Entwicklung und dem Betrieb von Immobilien tätig sind. Dazu gehören auch Anbieter von immobilienbezogenen Dienstleistungen sowie börsennotierte, geschlossene Immobilienfonds.In diesem Anlageleitfaden findest du alle ETFs, die dir ein weltweites Investment in Unternehmen aus dem Immobiliensektor ermöglichen, sowie ETFs, die auf reine Immobilien-Indizes aufgelegt wurden und nicht zu einer Sektor-Indexfamilie gehören. Einen Performancevergleich der verschiedenen ETF-Branchen gibt es in unserem Marktüberblick.
Entwicklung des Dow Jones Global Select Real Estate Securities
1 Monat: -4,00%
1 Jahr: 11,96%
3 Jahre: 20,65%
5 Jahre: -6,74%
Immobilien-ETFs im Vergleich
Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick
Die derzeit verfügbaren Immobilien-ETFs haben wir in der folgenden Tabelle für dich aufgelistet. Du kannst zwischen den Reitern „Eigenschaften” und „Wertentwicklung” wechseln und die ETFs nach dem von dir gewünschten Kriterium sortieren. Detaillierte Informationen zu den verschiedenen Auswahlkriterien findest du in unserem Artikel zum Thema ETF-Auswahl. | ETF ISIN | Fondsgr. in Mio. CHF | TER in % | Auflage- datum | Ertrags- verwendung | Fonds- domizil | Repl.- methode |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USDIE00B5L01S80 | 2.053 | 0,24% p.a. | 20.06.11 | Ausschüttend | Irland | Vollständige Replikation |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIE00B1FZS350 | 927 | 0,59% p.a. | 20.10.06 | Ausschüttend | Irland | Optimiertes Sampling |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD (Acc)IE000G6GSP88 | 765 | 0,24% p.a. | 19.07.22 | Thesaurierend | Irland | Vollständige Replikation |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFNL0009690239 | 411 | 0,25% p.a. | 14.04.11 | Ausschüttend | Niederlande | Vollständige Replikation |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Dist)IE00B8GF1M35 | 292 | 0,40% p.a. | 23.10.12 | Ausschüttend | Irland | Optimiertes Sampling |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disIE000H3AH951 | 161 | 0,25% p.a. | 26.08.24 | Ausschüttend | Irland | Vollständige Replikation |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global II UCITS ETF DistLU1832418773 | 59 | 0,45% p.a. | 11.01.10 | Ausschüttend | Luxemburg | Unfunded Swap |
| abrdn Future Real Estate UCITS ETF USD Accumulating ETFIE000GGQK173 | 55 | 0,40% p.a. | 22.02.23 | Thesaurierend | Irland | Vollständige Replikation |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)IE00BH4GR342 | 45 | 0,40% p.a. | 16.10.19 | Thesaurierend | Irland | Optimiertes Sampling |
| ETF ISIN | 1 Monat in % | 3 Monate in % | 6 Monate in % | 1 Jahr in % | 3 Jahre in % | 5 Jahre in % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USDIE00B5L01S80 | -2,01% | 5,17% | 4,51% | 11,64% | 22,32% | -6,71% |
| iShares Developed Markets Property Yield UCITS ETFIE00B1FZS350 | -4,03% | 2,69% | 2,50% | 7,97% | 17,31% | -11,37% |
| HSBC FTSE EPRA NAREIT Developed UCITS ETF USD (Acc)IE000G6GSP88 | -3,51% | 3,50% | 2,93% | 9,94% | 20,32% | - |
| VanEck Global Real Estate UCITS ETFNL0009690239 | -3,11% | 5,64% | 2,47% | 10,92% | 26,65% | -2,07% |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Dist)IE00B8GF1M35 | -3,08% | 5,19% | 5,75% | 12,47% | 20,55% | -6,71% |
| UBS FTSE EPRA Nareit Developed Green UCITS ETF USD disIE000H3AH951 | -3,17% | 4,44% | 3,18% | 8,97% | - | - |
| Amundi FTSE EPRA NAREIT Global II UCITS ETF DistLU1832418773 | -3,27% | 3,66% | 2,63% | 9,71% | 17,41% | -11,84% |
| abrdn Future Real Estate UCITS ETF USD Accumulating ETFIE000GGQK173 | -3,26% | 3,94% | 1,93% | 8,57% | 13,50% | - |
| State Street SPDR Dow Jones Global Real Estate UCITS ETF USD Unhedged (Acc)IE00BH4GR342 | -3,06% | 5,23% | 5,77% | 12,52% | 20,49% | -6,69% |
Quelle: justETF.com; Stand: 31.08.26